நிலத்தை விற்பனை செய்ய போகிறீர்களா? அதற்கு வரி எவ்ளோ தெரியுமா?

நாம் எந்தவொரு நிலத்தை விற்றால் அதிலிருந்து கிடைக்கும் லாபம் மூலதன லாபம் (Capital Gain) என்று அழைக்கப்படுகிறது. இதில் இரண்டு வகை உள்ளது – குறுகியகால (Short Term) மற்றும் நீண்டகால (Long Term). நிலம் 24 மாதங்களுக்கு மேல் வைத்திருந்தால், அது நீண்டகால லாபமாகக் கருதப்படும். 24 மாதங்களுக்கு கீழே வைத்திருந்தால், குறுகியகால லாபம்.குறுகியகால லாபம் உங்கள் சாதாரண வருமானத்துடன் சேர்ந்து வரி விதிக்கப்படும். அதாவது, உங்கள் வருமான வரி அளவுக்கு ஏற்ப அந்த லாபத்துக்கும் வரி செலுத்த வேண்டும். இதில் எந்தவொரு தள்ளுபடியும் இல்லை.

ஆனால் நீண்டகால லாபத்திற்கு ஒரு குறிப்பிட்ட வரி விகிதம் விதிக்கப்படும். பொதுவாக, நீண்டகால லாபம் 12.5% வரியில் கணக்கிடப்படும். அதேசமயம், 23 ஜூலை 2024க்கு முன்னர் நிலம் வாங்கியவர்கள் இரண்டு வகையில் வரி செலுத்தலாம்:

• Unindexed Long Term Capital Gain – 12.5% வரி செலுத்தலாம்.
• Indexed Long Term Capital Gain – செலவுகளை விரிவாக்கி (indexation) 20% வரி செலுத்தலாம்.

இவ்வாறு, நீண்டகால நிலத்தை விற்றவர்களுக்கு வரி செலுத்தும் முறையில் சிறிய சலுகை இருக்கிறது. இந்த வரியை முழுவதும் செலுத்தாமல் சேமிக்க சால்பாடு Section 54F மற்றும் Section 54EC என்று இரண்டு வழிகள் இருக்கின்றன.

நீண்டகால லாபம் ஏற்பட்டவர்கள், அதனை முழுவதும் அல்லது ஒரு பகுதியை ஒரு புதிய வீடு வாங்குவதற்கும், கட்டுவதற்கும் பயன்படுத்தினால் அந்த அளவுக்கு வரி தள்ளுபடி கிடைக்கும். குறிப்பாக:விற்பனைக்கு முன்னர் 1 ஆண்டுக்குள் வாங்கிய வீட்டுக்கும் தள்ளுபடி கிடைக்கும். விற்பனைக்கு பின் 2 ஆண்டுக்குள் வாங்கவேண்டும் அல்லது 3 ஆண்டுக்குள் கட்டவேண்டும்.முழு விற்பனை தொகையையும் ஒரே வீட்டில் செலவிட வேண்டும்.விற்பனை நாளில் உங்கள் பெயரில் இன்னொரு வீடு இல்லாமல் இருக்க வேண்டும். முழு பணத்தை நேரடியாக செலவிட முடியாத நிலை இருந்தால், Capital Gains Account Scheme என்ற வங்கி கணக்கில் பணத்தை வைத்துப் பின் செலவிடலாம்.

மறைந்தாலும் வீடு வாங்க விருப்பமில்லை என்றால், REC, NHAI, PFC, RFC போன்ற அரசுத் நிறுவனங்களின் பத்திரங்களில் முதலீடு செய்யலாம். இதில் சில முக்கிய அம்சங்கள்:

• நீண்டகால லாபம் மட்டும் முதலீடு செய்ய வேண்டும்.
• அதிகபட்சம் ரூ.50 லட்சம் வரை ஒரே நிதியாண்டில் முதலீடு செய்யலாம்.
• 6 மாதங்களுக்குள் பத்திரம் வாங்க வேண்டும்.
• வட்டி வருடம் தோறும் கிடைக்கும், ஆனால் வரிக்கு உட்படுகிறது.
• இந்த முறையில் பணத்தை பாதுகாத்துக்கொள்வதோடு, வரி செலுத்துவதையும் குறைக்க முடியும்.

நிலம் விற்பனை பெரும் வருமானம் தரும். அதேசமயம் வரி சுமையும் இருக்கும். ஆனால் திட்டமிட்டு வீட்டில் முதலீடு செய்வதும், பத்திரங்களில் பணம் போடுவதும் மூலம் வரி சுமையை குறைத்து, வருங்காலத்தை நலமாக்கலாம். யாரும் தவறாமல் உங்கள் நிதி ஆலோசகருடன் ஆலோசனை செய்து, சட்டப்படி நடவடிக்கை எடுப்பது அவசியம்.